FAZENDA À VENDA EM BOFETE/SP

59,5 alqueires | Pecuária | Recursos hídricos | Estrutura rural | 8 km da Rodovia Castello Branco

Resumo Executivo

Fazenda com 59,5 alqueires, localizada no município de Bofete/SP, a aproximadamente 8 km da Rodovia Castello Branco e cerca de 180 km da cidade de São Paulo.

O ativo apresenta características voltadas principalmente à atividade pecuária, associadas a uma estrutura rural já implantada, disponibilidade hídrica e acesso facilitado.

A propriedade conta com rio, nascentes, poço semiartesiano, reservatório, casa principal, duas casas de apoio, estrutura para manejo de animais, galpão e curral.

A tese do ativo está concentrada em quatro elementos objetivos:

localização + recursos hídricos + estrutura rural + escala territorial.

Localização e Acesso

Município: Bofete/SP
Área: 59,5 alqueires
Distância da Rodovia Castello Branco: aproximadamente 8 km
Distância aproximada de São Paulo: 180 km

A proximidade com a Rodovia Castello Branco proporciona acesso regional por uma importante ligação rodoviária do Estado de São Paulo, favorecendo o deslocamento até a propriedade e a logística relacionada à atividade rural.

Características Territoriais

A propriedade está inserida em uma região de relevo predominantemente ondulado e levemente ondulado, característica compatível com o contexto territorial da região de Bofete e da Serra de Botucatu.

A área possui características de imóvel rural estruturado para atividade pecuária, com espaços destinados ao manejo e à criação de animais.

Recursos Hídricos

A disponibilidade hídrica constitui um dos elementos relevantes do ativo.

A propriedade possui:

• rio com curso d'água;

• nascente dentro da propriedade;

• outras nascentes;

• poço semiartesiano em funcionamento;

• reservatório de grande porte.

A existência e a condição operacional dos recursos hídricos devem ser consideradas juntamente com a documentação ambiental e hídrica aplicável, mediante análise técnica e documental durante o processo de aquisição.

Estrutura Rural

A propriedade conta com estrutura implantada para apoio à atividade rural.

Casa principal

Casa com aproximadamente 400 m², atualmente necessitando de manutenção.

A residência possui:

• 4 dormitórios;

• sala ampla com dois ambientes;

• copa;

• cozinha com armários;

• banheiros;

• varanda com vista para a propriedade.

Estruturas complementares

• quiosque;

• churrasqueira;

• forno a lenha;

• piscina, atualmente necessitando de manutenção;

• 2 casas independentes para apoio;

• estrutura para cavalos;

• galpão coberto para máquinas, implementos e oficina;

• curral completo para manejo de bovinos, necessitando apenas de pequenos reparos.

Vocação Produtiva

A pecuária constitui a principal vocação considerada para o ativo.

A estrutura existente, especialmente o curral, as áreas de manejo, os recursos hídricos e as instalações de apoio, permite que a propriedade seja analisada sob a perspectiva de continuidade ou implantação de atividade pecuária.

Não está sendo atribuída ao imóvel, neste anúncio, uma classificação de “dupla aptidão” ou qualquer outra capacidade produtiva agrícola que não esteja tecnicamente comprovada.

Eventuais projetos futuros, inclusive de natureza florestal, poderão ser avaliados pelo adquirente conforme suas características técnicas, ambientais e econômicas, mas não integram a tese principal apresentada neste anúncio.

Situação Documental

Segundo as informações disponibilizadas para esta apresentação, a propriedade possui:

• escritura definitiva;

• georreferenciamento em fase final.

A situação documental, registral, ambiental e territorial deverá ser submetida à devida diligência atualizada antes da formalização da aquisição, incluindo a conferência dos documentos e registros aplicáveis ao imóvel.

Tese do Ativo

A proposta deste imóvel não está baseada em uma multiplicidade de usos presumidos, mas em um conjunto de características concretas.

A tese principal reúne:

59,5 alqueires de área rural + proximidade da Rodovia Castello Branco + disponibilidade hídrica + estrutura pecuária implantada.

Trata-se, portanto, de um ativo que pode ser analisado especialmente por produtores rurais, pecuaristas, investidores patrimoniais e compradores que busquem uma propriedade rural de escala intermediária com estrutura já existente.

Perfil do Comprador

O imóvel pode ser analisado por:

• pecuaristas interessados em ampliação ou formação de área;

• produtores rurais que busquem uma propriedade próxima a importantes eixos rodoviários;

• investidores com estratégia patrimonial em ativos rurais;

• compradores interessados em uma propriedade rural com estrutura residencial e operacional já implantada.

A adequação do imóvel ao projeto de cada comprador deverá ser avaliada individualmente, considerando finalidade, capacidade produtiva, investimentos necessários e condições de aquisição.

Condição Comercial

Valor de venda: R$ 6.500.000

Condição proposta:

• R$ 2.500.000 de entrada;

• R$ 2.000.000 em 12 meses;

• R$ 2.000.000 em 24 meses.

Reajustes e demais condições contratuais: a negociar entre as partes.

As condições apresentadas estão sujeitas à formalização e aos termos definidos entre comprador e vendedor.

Terra Roxa Ativos Imobiliários

A Terra Roxa trabalha com análise e estruturação de ativos imobiliários, buscando apresentar cada propriedade a partir de suas características territoriais, produtivas, documentais e econômicas.

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