Fazenda à venda em - Avaré - 40 alqueires | 943 metros de frente para rodovia | Com em cana | Rica em água

FAZENDA À VENDA NA REGIÃO DE AVARÉ/SP

40 alqueires | 943 metros de frente para rodovia | 34 alqueires em cana | Rica em água

Resumo Executivo 

Fazenda com 40 alqueires, localizada na região de Avaré/SP, com 943 metros de frente para rodovia.

A propriedade possui aproximadamente 34 alqueires atualmente ocupados com cana-de-açúcar e cerca de 6 alqueires correspondentes a APP.

Entre os principais atributos do ativo estão a disponibilidade hídrica, a topografia levemente plana, a divisa com dois córregos, dois açudes e uma estrutura rural básica já implantada.

A localização junto à rodovia constitui um dos principais diferenciais territoriais da propriedade, associada à área produtiva atualmente ocupada com cana.

Localização e Acesso

Região: Avaré/SP
Área total: 40 alqueires
Frente para rodovia: 943 metros

A frente de aproximadamente 943 metros para rodovia proporciona acesso direto e constitui um elemento relevante na análise territorial e logística do imóvel.

A região de Avaré apresenta atividade agrícola e pecuária diversificada, inserida em um contexto territorial de produção rural consolidada. O município também apresenta clima Cwa, segundo a classificação de Köppen-Geiger.

Características Territoriais

A propriedade apresenta topografia levemente plana, conforme as informações disponibilizadas.

Sua composição territorial informada é:

• 40 alqueires de área total;
• aproximadamente 34 alqueires em cana-de-açúcar;
• aproximadamente 6 alqueires em APP.

A distribuição das áreas deverá ser conferida no levantamento técnico e na documentação ambiental do imóvel.

Recursos Hídricos

A disponibilidade de água é um dos elementos de destaque da propriedade.

O imóvel possui:

• divisa com dois córregos;
• dois açudes;
• boa disponibilidade hídrica;
• um dos açudes necessita de reforma.

A existência, localização, condições de uso e eventuais restrições ambientais relacionadas aos recursos hídricos deverão ser verificadas durante a análise técnica e documental.

Solo e Uso Atual

Segundo as informações disponibilizadas, são identificados na propriedade:

• Latossolo Amarelo;
• Argissolo.

Atualmente, aproximadamente 34 alqueires estão ocupados com cana-de-açúcar.

O uso atual constitui um dado objetivo sobre a exploração da propriedade. A avaliação de outras possibilidades produtivas deverá considerar análise técnica específica de solo, relevo, água e restrições ambientais.

Benfeitorias e Estrutura Rural

A propriedade conta com estrutura de apoio à atividade rural, composta por:

• casa simples;
• barracão de apoio;
• cercas;
• iluminação;
• dois açudes, sendo um deles necessitando de reforma.

As condições de conservação e funcionalidade das benfeitorias poderão ser verificadas em vistoria durante o processo de negociação.

Situação Documental

Segundo as informações disponibilizadas pelo proprietário, o imóvel possui:

• escritura registrada;
• CAR;
• georreferenciamento (GEO).

A documentação deverá ser conferida e atualizada durante a due diligence da aquisição, incluindo matrícula, registros, CAR, georreferenciamento e demais informações ambientais e territoriais pertinentes.

Tese do Ativo

A tese desta propriedade está concentrada em características objetivas:

escala territorial + 943 metros de frente para rodovia + área atualmente ocupada com cana + disponibilidade hídrica.

O imóvel reúne uma área rural de 40 alqueires, uso produtivo já estabelecido e estrutura de apoio, além de acesso direto pela rodovia.

Esses elementos permitem sua análise principalmente por produtores rurais e investidores interessados em ativos agrícolas na região de Avaré.

Perfil do Comprador

O ativo pode ser analisado por:

• produtores de cana-de-açúcar;
• produtores rurais interessados em ampliação de área;
• investidores em ativos rurais;
• compradores que valorizem acesso direto a rodovia;
• produtores que busquem uma propriedade com disponibilidade hídrica e estrutura rural básica já existente.

A adequação da propriedade ao projeto de cada comprador deverá ser avaliada individualmente.

Condição Comercial

Valor de venda: R$ 12.000.000

Referência de valor: R$ 300.000 por alqueire.

Condições de negociação a serem apresentadas conforme o interesse e o perfil do comprador.

Terra Roxa Ativos Imobiliários

A Terra Roxa trabalha com análise e estruturação de ativos imobiliários, apresentando cada propriedade a partir de suas características territoriais, produtivas, documentais e econômicas.

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