FAZENDA À VENDA EM ITAI/SP

183 hectares | 76 alqueires | 3,6 km de frente para a Represa Jurumirim | Estrutura rural | CAR, GEO e escritura registrada

Resumo Executivo

Fazenda com 183 hectares, equivalentes a aproximadamente 76 alqueires, localizada no município de Itai/SP, com expressivos 3,6 quilômetros de frente para a Represa Jurumirim.

O imóvel possui estrutura rural implantada, composta por casa sede, casa para funcionário, barracão, mangueira e energia elétrica.

Seu território apresenta relevo predominantemente ondulado e levemente ondulado, com composição de áreas de cultivo, pastagem, mata e APP.

A relação direta com o reservatório constitui um dos principais atributos territoriais do ativo, associada à escala da propriedade, à estrutura existente e à inserção no contexto rural do Alto Paranapanema.

Localização e Contexto Territorial

Município: Itai/SP
Área: 183 hectares
Área em alqueires: aproximadamente 76 alqueires
Frente para a Represa Jurumirim: aproximadamente 3,6 km

A propriedade está inserida no contexto territorial do Alto Paranapanema, região marcada pela presença da Represa Jurumirim, atividades agropecuárias e áreas de produção agrícola e silvicultura.

O entorno apresenta áreas destinadas a lavouras temporárias e plantios comerciais de espécies florestais, além de remanescentes de vegetação nativa associados principalmente às margens do reservatório e às linhas de drenagem.

Características Territoriais

A propriedade apresenta relevo predominantemente suave ondulado a ondulado, com colinas amplas e declividades moderadas.

Nas áreas próximas ao reservatório, o relevo passa a apresentar características mais planas ou levemente rebaixadas, acompanhando as margens e braços da Represa Jurumirim.

A composição territorial informada compreende:

• áreas de plantio;
• áreas de pastagem;
• áreas de mata;
• áreas de preservação permanente (APP).

Essa diversidade de cobertura constitui uma característica própria da configuração territorial do imóvel.

Frente para a Represa Jurumirim

A propriedade possui aproximadamente 3,6 quilômetros de frente para a Represa Jurumirim.

A extensão da margem representa um dos principais elementos de diferenciação territorial do ativo, estabelecendo uma relação direta entre a propriedade e o reservatório.

As áreas marginais estão associadas a formações de mata ciliar e APP, conforme as características ambientais próprias das margens do reservatório.

A utilização das áreas próximas ao espelho d'água deverá observar as restrições ambientais e legais aplicáveis.

Solo

De acordo com o levantamento territorial utilizado para caracterização da área, predominam:

Latossolos Vermelhos e Vermelho-Amarelos

Solos profundos, bem drenados e porosos, com características que podem favorecer diferentes usos agrícolas e florestais, dependendo das condições específicas de cada área.

Neossolos Quartzarênicos e Neossolos Flúvicos

Nas proximidades das margens e dos braços do reservatório podem ocorrer solos com maior presença de areia e áreas associadas a depósitos aluviais.

A distribuição efetiva das classes de solo dentro da propriedade deverá ser confirmada por levantamento agronômico específico, caso necessário para a decisão de investimento.

Uso do Solo e Contexto Produtivo

O imóvel apresenta atualmente uma composição territorial formada por áreas de plantio, pastagem, mata e APP.

No contexto regional, o Alto Paranapanema apresenta presença significativa de agricultura mecanizada e silvicultura, incluindo áreas de lavouras temporárias e reflorestamentos comerciais de eucalipto e pinus.

Essas características do entorno demonstram o contexto produtivo regional, mas não significam, por si só, que toda a área da propriedade possua a mesma aptidão ou possa receber os mesmos usos.

A avaliação de eventual expansão ou alteração do uso produtivo deverá considerar relevo, solo, recursos hídricos, áreas protegidas e legislação ambiental aplicável.

Vegetação Natural

Nas áreas de vegetação nativa e nas zonas associadas aos cursos d'água e ao reservatório, o levantamento territorial indica ocorrência de formações relacionadas ao Bioma Mata Atlântica.

Entre as formações identificadas no contexto territorial estão:

• Floresta Estacional Semidecidual;
• Mata de Galeria e Mata Ciliar;
• áreas de transição com características de Cerrado, especialmente em determinados setores da bacia do Alto Paranapanema.

A presença de vegetação nativa e APP constitui elemento relevante para a caracterização ambiental e deverá ser considerada na análise de uso e ocupação da propriedade.

Clima Regional

O contexto climático regional é classificado como subtropical úmido, com características enquadradas nas classificações Cwa/Cfa de Köppen, conforme a área considerada.

O regime regional apresenta:

• verões mais quentes e chuvosos;
• inverno mais ameno e relativamente mais seco;
• precipitação média anual regional indicada entre 1.200 e 1.400 mm.

Esses dados são apresentados como características climáticas regionais, não como medição pluviométrica específica da propriedade.

Estrutura Rural

A propriedade conta com estrutura básica já implantada:

• casa sede;
• casa para funcionário;
• barracão;
• mangueira;
• energia elétrica.

As condições de conservação, funcionalidade e eventual necessidade de manutenção das benfeitorias deverão ser verificadas em vistoria.

Situação Documental

Segundo as informações fornecidas, o imóvel possui:

• escritura registrada;
• CAR — Cadastro Ambiental Rural;
• GEO — georreferenciamento.

A documentação deverá ser conferida e atualizada durante o processo de aquisição, incluindo matrícula, CAR, georreferenciamento, situação ambiental, APP e demais registros pertinentes.

A análise documental e ambiental por profissionais habilitados permanece recomendável antes da formalização do negócio.

Tese do Ativo

A tese desta propriedade está concentrada em um conjunto de características territoriais objetivas:

183 hectares + aproximadamente 3,6 km de frente para a Represa Jurumirim + estrutura rural existente + composição territorial diversificada + documentação informada como regular.

A extensão da margem do reservatório constitui o principal elemento de diferenciação do ativo, enquanto a área territorial e a estrutura existente oferecem base para diferentes estratégias de utilização rural, patrimonial ou de lazer, sempre condicionadas às características específicas de cada área e às normas aplicáveis.

Perfil do Comprador

O imóvel pode ser analisado por:

• produtores rurais;
• investidores em ativos territoriais;
• compradores interessados em propriedades com extensa frente para reservatório;
• grupos ou famílias que busquem patrimônio rural associado à Represa Jurumirim;
• compradores interessados em combinar uso rural, patrimonial e recreativo, observadas as restrições ambientais e legais.

A adequação do imóvel ao projeto de cada comprador deverá ser analisada individualmente.

Condição Comercial

Valor de venda: R$ 13.000.000

Condições de pagamento: propostas a serem analisadas.

As condições comerciais estarão sujeitas à análise do perfil da proposta, capacidade de pagamento, garantias, prazos e demais condições a serem formalizadas entre as partes.

Terra Roxa Ativos Imobiliários

A Terra Roxa trabalha com análise e estruturação de ativos imobiliários, apresentando propriedades rurais a partir de suas características territoriais, produtivas, documentais e econômicas.

Solicite nossa análise premium.